Как арендовать квартиру в Австрии? Или мошенничества с инностранцами в Европе при аренде квартиры.

Сегодня одна из наших клиенток поделиться с Вами историей о том, как она боролась за свои права и деньги при выезде из студенческого общежития. С нашими комментариями о попытках мошенничества.

......Расскажу свою историю, как мне удалось вернуть свои деньги, не оплачивая штраф за ранний выезд из общежития. Я студентка магистратуры и проживала в общежитии университета первые три семестра из четырех. Вариант с общежитием на первый взгляд очень выгодный по цене, но в нем есть свои подводные камни. Мой контракт на второй год был на десять месяцев. Я решила жить только третий семестр пять месяцев и съехать в конце зимнего семестра, то есть в феврале. По условиям договора, оплата производится платежом сразу за пять месяцев вперед. (Оплата вперед за несколько месяцев не легальна в Австрии, и возможно только в случае если Ваши деньги положили на депозит, процент по которому передаеться Вам.)

За несколько месяцев до фактического заселения в общежитие почти два года назад я оплатила залог за комнату и за ключ, а также 100 евро за уборку комнаты (также нелегально и должно входить в стоимость оплаты). Залог за уборку был обещан к возврату, если студент сдает комнату в чистом виде (тогда оплата уборки должна взиматься в день выезда, а не за 2 года вперед).

В прайс-листе к контракту указано, что за выезд до окончаниядоговора нужно платить по 43 евро за каждый месяц до конца договора( Вы имеете право выесжать без штрафа после 1 года прожавания, в том случае если нашли нового жильца, а договор еще не истек). Итого получается 215 евро за пять месяцев в моем случае. Я знаю несколько человек, у которых эти деньги не сняли по разным причинам. Я подумала, что мне могут пойти навстречу, если я найду человека, который согласиться въехать в мою комнату и сможет оплатить весь семестр сразу. Такого человека я быстро нашла, так как в городе большое количество студентов приезжают по программе Erasmus и им сложно найти жилье. Студент из Франции был готов заплатить сразу же после получения контракта и счета на оплату.

Я объяснила свою ситуацию коменданту и попросила, чтобы с меня не снимали штраф, так как я нашла человека и им не нужно никого искать на мое место. По ее просьбе я предоставила все контакты студента. Она обещала поговорить с менеджментом общежития и дать ответ. На следующий день она мне пришло письмо от коменданта, что они идут мне навстречу и вернут мне 50 евро только из предоплаты за уборку (которая была 100 евро), и то только в том случае,  если я сдам чистую комнату. Я обрадовалась, что с меня возьмут только эти деньги, а не целиком штраф. Оказалось, что мне не вернут залог, т.к. он пойдет на оплату штрафа, и 50 евро за уборку чистой комнаты. Сказали, что не делают исключений и штраф платят все! (Полный обман. Идите сразу к юристу! ) Студент из Франции к тому времени уже оплатил деньги. Я почувствовала себя, мягко говоря, обманутой. Обратилась за советом к юристу. Хорошо, что для студентов в Ратхайсе юристы бесплатные.

Оказалось, что в Австрии есть закон, по которому если арендатор находит на свое место другого человека и последний заплатил, то арендодатель не имеет права брать штрафы и требовать оплату за следующие месяцы. Также брать штраф или плату за уборку в стране нелегально. Потому что эти расходы уже включены в стоимость ежемесячной арендной платы. В договоре на новую квартиру, куда я заехала, кстати, тоже есть пункт про штраф, если уборка не будет произведена. На это другой знакомый юрист тоже сильно возмутился и сказал, что арендодатели пользуются тем, что люди приезжают из разных стран и не знают местных законов, поэтому устанавливают свои правила, чтобы всегда было выгодно.

Наш юрист составил письмо от моего имени с указанием, что человек уже внес оплату и нет оснований удерживать с меня штраф. Мы передали письмо коменданту. Оказалась, что она не знала про закон (Конечно! Все они знают, не верьте!), что я могу без штрафов привести нового человека. Через несколько дней от менеджмента общежития пришло электронное письмо с назначенным временем, чтобы мы с юристом пришли на встречу уже в офис, расположенный в университете. За два часа до встречи мне пришло новое письмо от коменданта, что мне нужно заплатить 50 евро за смену комнаты. Я опять было обрадовалась, что штраф не нужно платить, и они возьмут с меня только эти 50 евро. Оказалось, что я должна заплатить и штраф, и 50 евро за смену комнаты. О новом штрафе я слышала впервые, потому что данной «услуги» не было в прайс-листе, который шел к договору. И она сказала об этом только через 1,5 года. (Идет полный мухлеж и обман!) Про 50 евро можно якобы почитать в положении об общежитии, которое можно попросить на встрече с менеджментом. Я целый год просила ее, чтобы она дала мне новую комнату из-за постоянного шума с вечеринок, продолжавшихся до 4 утра, хотя по правилам общежития, если после 22:30 есть шум, то менеджмент имеет право закрывать общую комнату. (На этот счет в Австрии есть еще один интересный момент. Если у одного арендодателя две квартиры, вы снимаете одну из них, а во второй постоянный шум, то вы можете обратиться в суд, и вам вернут 80% от годовой стоимости арендной платы за неудобства.)

На встречу в университет мы с пришли наготове. Запасной вариант, если нам откажут, был обращаться к адвокату и подавать в суд. Для меня как для студентки адвокат и суд не стоили бы денег. В договоре еще указано, что они могут инвестировать залог и проценты брать себе, а не студентам. (Также нелегально). И мы платим за пять-шесть месяцев вперед, таким образом, мы их инвестируем, что тоже не вполне честно. На встрече директор общежития был более, чем мил. Выслушал все мои доводы и согласился с ними. Зафиксировал себе, что штраф за ранний выезд и смену комнаты не взимается, указал итоговую сумму к возврату для передачи бухгалтеру. Только за уборку 50 евро они все же возьмут. Я не стала спорить, потому что уже давно согласилась на эти 50 евро. Как нам сказал директор, здание университета и общежития построены одной строительной компанией, которая сдает им здания в аренду. Поэтому их задача управлять зданием так, чтобы оно приносило еще и выгоду.

 

После этого случая наша студентка, обученная на собственном опыте и  уже с разветвленной сетью контактов с юристами, помогает студентам переезжающим вместе с компанией Eueasy или специалистам переезжающим вместе с Mig&Emp найти хорошее жилье в Вене так, чтобы не быть обманутыми!

Работа в Австрии

Работа в Австрии

Красно-бело-красная карта Rot-Weiß-Rote-Karte (RWR Karte) - новая система иммиграции в Австрию квалифицированных специалистов (и членов их семей) из третих стран.

Возможности

•          Вид на жительство в Австрии
•          Надежный путь получения гражданства
•          Переезд семьи с получением полного социального пакета для каждого ее члена
•          Неограниченное право работы в своей квалификации
•          Высокий уровень жизни
•          Социальные гарантии
•          Безвизовое посещение стран Евросоюза

Основные критерии для получения RWR:

Квалификация, опыт работы, возраст, знание языка,  предложение по работе в своей квалификационной категории и соответствующая квалификации зарплата.

Виды RWR:

- RWR Karte plus – Карта дает право въехать в страну на полгода для поиска работы в своей квалификации и предоставляет неограниченный доступ к рабочему рынку. После заключения рабочего договора автоматически продляется на срок от 1 года.
- RWR Karte – дает право пребывания в стране и занятость у одного конкретного работадателя на срок 12 месяцев.

Данные карты выдаются на основании установленной бальной системы.
Все качества претендента оцениваются в баллах.
Если претендент набирает более 50 баллов, он получает  RWR Karte, свыше 70 балов - RWR Karte plus.

Процедура подачи заявления :

Высококвалифицированные специалисты, еще не имеющие конкретного работодателя, могут подать в консульство или посольство по месту жительства заявление на карту RWR Karte plus  (на 6-месячная визу с целью поиска работы в стране пребывания). Решение о выдаче визы принимает Венское Бюро по обслуживанию рынка рабочей силы, на основании наличия необходимого количества пунктов (минимум 70 для данной категории).
Высококвалифицированные специалисты, уже имеющие конкретного работодателя, могут подать в консульство или посольство по месту жительства заявление на RWR Karte (на 12-месячную визу с целью работы минимум 1 год у данного работодателя). Решение о выдаче визы принимает Венское Бюро по обслуживанию рынка рабочей силы, на основании наличия необходимого количества пунктов (минимум 50 для данной категории).

Наибольшее количество пунктов присуждается по следующим параметрам:

• Наличие      высшего образования в области математики, информатики, естественных наук и      техники – 30 пунктов-; наличие публикаций / патентов или знаков отличий–      по 20 пунктов;

• Наличие      доцентуры (профессуры) или докторской, или ей равной научной степени – 40      пунктов-;

• Опыт      работы: 2 пункта за каждый год, 10 пунтков за 6-месячный опыт работы в      Австрии;

• Знания      немецкого или английского: 5 пунктов за элементарные знания, 10 – за      углубленные элементарные знания;

• Возраст:      до 35 лет – 20 пунктов, до 40 – 15 и до 45 – 10 соответственно;

• Учеба      в Австрии: 10 пунктов за законченное высшее образование, 5 за наличие      минимум половины предписанного количества ECTS баллов.

• Размер      зарплаты на родине в последние два года: для лиц до 30 лет – минимум € 2 100 брутто, вкл. особые выплаты, для лиц от      30 лет – минимум € 2 520, с особыми      выплатами (суммы по итогам 2011 года).

• Тренеры      профессионального спорта получают дополнительно 20 пунктов.

Дополнительные баллы могут быть получены если на рынке нет равных им по квалификации австрийцев или уже проживающих там интегрированных иностранцев (Arbeitsmarktprüfung).
Решение об их начислении принимается Бюро после подачи заявлений.

Внимание, для тех, кто ищет работу в сфере IT. Компания Inn HR Tirol помогает специалистам в ИТ области найти проекты в Австрии.  Оплата за услуги агенства по поиску проекта, работу по улучшению резюме, рассылке, проведение собеседований и другим организационным вопросам составляет 30% от зарплаты оговорённой в контракте (от 2100 - 2700 евро базовый контракт брутто) и взимается при получении проекта контракта для оформления Красно-Бело-Красной карты единоразово. Пoдать заявку можно на нашем сайте, или отправьте свое резюме на innHRtirol@gmail.com
Важно!
Любой специалист проработавший в Австрии 10 из 12 последних месяцев в соответствии со своей квалификации автоматически получает RWR Karte plus.
При оформление визы по RWR карте мы сотрудничаем с компанией Eueasy.
EUeasy не может гарантировать вам получение карт – однако, правильно оформленные документы, играют роль фильтра, на котором отсеиваются неопытные претенденты.
Если  сотрудники сочтут ваши шансы недостаточными на получение карты, для вас будет подобран страховочный вариант получения вида на жительство.
Сотрудничество с консультантами EUeasy сэкономит Ваши деньги, время и нервы. Мы открыты для консультаций по всем вопросам рабочей иммиграции в Австрию.

Услуги Eueasy:

Оформление RWR Karte и RWR Karte plus  Австрия

Стоимость € 1700
Предоплата € 400  - предоплата и помощь в трудоустройстве
€ 1300  - проверка пакета документов, оформление, подача (включены сборы за подачу, переводы и заверения основного пакета документов) и пересылка результата.
Отдельно оплачивается страховка, подбор аренды, услуги по заключению договора и сама аренда.

Затраты на пребывание в Австрии.

EU-easy подготовил для Вас полный список затрат на оформление документов, переезд, и проживание, чтобы Вам было легче составить свой будущий бюджет.

Виза	€100
Финансовые   гарантии	При   подаче RWR Karte и RWR Karte plus необходимо показать на счету минимум €4800
Сам   переезд	€500
Страховка	€50-60   (в месяц)
Стоимость   ВНЖ	€150 (   на год)
Аренда   апартаментов	От €600   (в месяц)
Питание,   проезд, бытовая химия и т.д.	€400 в   месяц

Мы работаем совместно с компанией EU-easy

 Оформить заявку можно нажав в Корзину Выше.
Отправляйте свое резюме на innhrtirol@gmail.com

Работа в Австрии для студента!

Как оформить документы для трудоустройства студента в Австрии?
Согласно Австрийскому законодательству работать может каждый прибывший студент, но с некоторым ограничением. Так бакалавр может работать официально только 10 часов, а магистр только 20. Интересное различие если Вы работаете для прохождения практики, то тогда «по-видимому» ограничение не действует, но скоро я это проверю.
Для того, чтобы официально устроиться на работу в Австрии понадобиться не только найти работодателя, но и убедить заполнить его некоторое документы. Обычно заведения по типу МакДональдс уже имеют с этим дело и охотно идут на сделку.

Для начала Вам понадобиться прийти в AMS (Arbeit Market Service) центр вашего города. Это такая служба занятости населения. И взять у них бумагу(Dienstvertrag) для работодателя, заявив, что Вы намереваетесь работать в статусе студента. Они тут же проинформируют Вас о том, что еще надо.

1. Форма Dienstvertrag - для работодателя. В каждом городе имеет несколько различное содержание, поэтому получать этот "служебный договор" необходимо только в городе Австрии, где вы будете работать.
2. Форма Ermachtigung zum Bankeinzug(выдается AMS).В ней необходимо заполнить данные Вашего банковского счета. Образец заполнения(чаще всего формат одинаков).
3. Bestätigung(подтверждение) с Вашего университета, о том, что Вы действительно учитесь. В нашем институте нам выдали 4 таких подтверждение заблаговременно в общем комплекте документов. Как говориться на всякий случай, т.к. это подтверждение постоянно здесь пригождается.
4. Копия Вашей визы( пластиковой карты) с двух сторон.
5. В случае если Вы подаете на 20 часов работы и уже имеете диплом о первом образование (бакалавриат, диплом специалиста)– копия этого диплома, или его перевода(если оригинал на русском). Заверять копии нигде не надо.

Потом Вы относите Ваш Dienstvertrag для заполнения работодателю. После заполнения, работодатель отсылает сам в AMS или относите Вы, как договоритесь. Далее в течение обычно 4-х недель AMS делает проверку возможности Вашего трудоустройства и всех документов и сообщает о результате либо Вам, либо чаще Вашему работодателю.
Наконец Вы идете к работодателю и подписываете с ним договор о трудоустройстве и выходите на работу. Я рекомендую заранее ознакомиться с договором и условиями, чтобы потом, как вышло у меня, не отказываться от всего проделанного ранее. Если же это с Вами случилось, и условия Вас не устраивают, то необходимо снова идти в AMS и сообщить, что работать Вы не будите.
Вот так! Успехов в поиск работы и, главное, оформлению документов по трудоустройству! Важно помнить, что чаще всего Ваше стремление работать встречают позитивно и с уважением, поэтому стремятся помочь пройти все процедуры быстро и безболезненно.