Приобретение недвижимости, как бизнес.
Еще один хороший способ переехать или, как минимум, получить возможность часто пребывать за границей – это покупка недвижимости. Вы думаете, Вам это недоступно. Вы ошибаетесь! Европа также как и Россия имеет массу недвижимости, по очень низкой цене, в регионах которые отдалены от центра. При покупке недвижимости в Евросоюзе, Вы можете проживать в Евросоюзе до 180 дней в году. Участок земли с постройками в хорошем состоянии можно купить если не за меньшие, то за аналогичные деньги, как и в России.
Почему мы относим это к бизнесу? Потому что при правильной организации и выборе места покупки, Вы сможете получать хороший доход от владения имуществом при сдаче его в аренду.
Другой вариант - это открытие бизнеса, как фирмы.
В Австрии существует три основных вида организаций. Основное различие в них по виду несения ответственности. Т.е. в Австрии и Германии понятие ведение бизнеса - это в первую очередь "ответственность" своими средствами или средствами фирмы, в случае если фирма не может выполнить обязанности перед заказчиками и партнерами. Взыскивается эта ответственность, конечно, через суд.
ИП - индивидуальная персона. Einzelunternehmen (e.U.)
Частный предприниматель несет ответственность за долги предприятия своей частной собственностью. Все риски фирмы он берет на себя. Этот вид фирмы использую когда выполняются некие активности в виде услуг, без заемных кредитных средств и какого-либо производства. При этом прибыль он получает один. За вывод средств с фирмы удерживается 25% процентов. Договор и основание открытия фирмы не надо заверять нотариально, необходима только регистрация.
Следующий вид - это совместное предприятие, чаще всего состоящее из 2-х человек. Есть 2 типа: OG(Offene Gesellschaft ) - открытое товарищество и KG (Kommanditgesellschaft) - командное общество.
OG состоит из минимум 2-х учредителей, которые также несут личную ответственность своими собственными средствами. Учредительный договор имеет свободную формы, без нотариального заверения. Общество необходимо вносить в торговый реестр.
KG также состоит из как минимум 2-х учредителей: учредителя несущего личную ответственность(комплиментарий) и учредителя несущего ответственность определенной денежной суммой (коммандист). Учредительный договор также имеет свободную форму, без нотариального заявления. А общество вносится в торговый реестр.
Все варианты достаточно тяжелы если Вы не имеете партнера или не хотите рисковать своими средствами, поэтому они запрещены к открытию иностранцами, т.к. за Вашими личными средствами в России никто не может усмотреть здесь в Австрии. Следующий вариант доступен дя иностранцев, хотя недешев.
Gmbh (Gesellschaft mit beschränkter Haftung) - Общество с ограниченной ответственностью. Это общество с привлекаемым капиталом. Минимальный уставной капитал с 01.07.2013 10 000 евро, из которых наличными необходимо оплатить 5000. Учредительный договор должен быть заверен нотариально. Общество начинает свое существование после внесения в торговый реестр. С 01.07.2013 Нотариальные расходы 500 евро, а также отмененна регистрация предпринимательской деятельности.
Но самое главное, что теперь риск на себя берете не Вы как учредитель, а Ваша фирма и возможно Ваш CEO - исполнительный директор. Компания за свои долги платит из суммы 10 000 и не больше. Обычно это происходит при банкротстве. Наиболее часто используется при работе в сфере недвижимсти, строительства, перевозок. Этот вариант открытия бизнеса вызывает максимальное доверие у всех других фирм, т.к. сумма на счету автоматически говорит о серьезности Ваших намерений.
Управляющий делами (Handelsrechtlicher Geschäftsführer) является представительным органом ООО. Он ведет дела внутри общества. Этот человек должен иметь Австрийское гражданство и говорить на немецком языке. Кроме того возможно Вам придется привлечь и управляющего производством, если Вы сами не являетесь экспертом в том деле, которое собираетесь открыть!
Ниже видео семинар об открытие бизнеса за рубежом от наших партнеров:
Наши специалисты и партнеры готовы всегда помочь Вам в выборе подходящей формы предприятие и открытия на территории Австрии.
Комментариев нет:
Отправить комментарий